Antalya’da rant planına dava

haberimizvar.net- Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin falezlerde 60 metre yüksekliğinde 15 kat yapılaşma kararı alması mahkemeye taşındı. Kararın iptali ve yürütmenin durdurulması amacıyla Antalya 3. İdare Mahkemesi’nde dava açan Mimarlar Odası Antalya Şubesi, “Rant planına hayır” açıklaması yaptı. 15 kat yapılaşma kararının Dumlupınar Bulvarı ve Düden Park arasında bulunan 23 bölgede 69 paftayı kapsadığı belirtildi. Bu rant planıyla Cebesoy, Burhanettin Onat, Metin Kasapoğlu, İsmet Gökşen ve Tekelioğlu caddeleri ile Barınaklar Bulvarı’nın önünde yer alan falezlerin tümden çok katlı yapılaşmaya açılacağı dile getirildi.  MURATPAŞA’DAN 12 KAT SINIRI Büyükşehir Belediyesi’nin rant planı Muratpaşa Belediyesi tarafından yapılan 1000 ölçekli uygulama planı üzerinde oynanarak geçirildi. Muratpaşa Belediyesi, kat yükseklikleri belirlenmeyen, sadece ‘yapı yoğunluğu’ verilmiş konutlarda yapı yüksekliğinin en fazla 12 kat olması yönünde plan kararı aldı. Bu karar 8 Mart 2021’de Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onandı. Askı süresinde yapılan itirazlar da Muratpaşa Belediyesi tarafından reddedildi. 15 KAT ÖNERİSİ İYİ PARTİ’DEN İtiraz sürecini tamamlayan Muratpaşa Belediyesi uygulama planını kesin karara bağlanması için Büyükşehir Belediyesi’ne taşıdı. Konu geçen ay yapılan Büyükşehir Belediye Meclisi’nde gündeme geldiğinde İYİ Parti Grup Sözcüsü Ertürk Yazar en fazla 12 olarak belirlenen kat sayısının 15 kata çıkartılması önerisi getirdi. AKP ve MHP grup sözcüleri de öneriye katılınca bu şekilde oylamaya sunuldu. 15 kat önerisi AKP’nin 25, MHP’nin 12 ve İYİ Parti’nin 9 oyuyla kabul edildi. Toplam 65 meclis üyesinin katıldığı oylamaya 18 kişilik CHP grubu ve 1 bağımsız üye ret oyu verdi. 15 kat kararı 19’a karşı 46 oyla kabul edildi. YANGINDAN MAL KAÇIRIR GİBİ İmar planının Muratpaşa ilçesinin bütününü etkilediğini söyleyen Mimarlar Odası Antalya Şubesi, “Bu kadar büyük bir alanı kapsayan imar planı değişikliği, plan tadilatı değil ölçek olarak bir imar planı revizyonudur. Söz konusu 1000 ölçekli uygulama imar planları; imar mevzuatı, planlama tekniği, şehircilik ilkeleri, kamu yararı ve kentin mevcut yerleşim özellikleri yönüyle aykırılıklar taşımaktadır. Pandemi nedeniyle, tam kapanma sürecinde adeta yangından mal kaçırır gibi askıya çıkarılan plana, itiraz etme durumu söz konusu olamamıştır” açıklaması yaptı. BÜYÜKŞEHİR KARAR DEĞİŞTİRDİ Yapılan açıklamada şunlar belirtildi: “Yapı yüksekliğinin en çok 12 kat şeklinde belirlendiği karar, Antalya Büyükşehir Belediyesince onanmıştır. Büyükşehir Belediyesi önceden onadığı planlara yapılan itirazların reddedildiği Muratpaşa’nın meclis kararını incelerken, bu kez, itirazların reddini onaylamak yerine yapı yüksekliği 15 kat kararını almıştır. Büyükşehir Belediyesi itirazları incelememiş, daha önce onayladığı planı değiştirmiştir. Uygulama imar planları alt kademe belediyeler tarafından hazırlanır, Büyükşehir Belediyesince onaylanır. Antalya Büyükşehir Belediyesi usule aykırı şekilde uygulama imar planı kararı almıştır. Askıya çıkan planlarda, 15 kat verilen yerler ile ilgili olarak hiçbir arazi kullanma çalışması yapılmamış, cephe aldıkları yolların genişlikleri irdelenmemiş, parsel büyüklükleri incelenmemiş ve bu plan kararına göre nasıl bir yapılaşmanın ortaya çıkacağı, kent siluetini nasıl etkileyeceği konusunda hiçbir çalışma yapılmamıştır”. KOLAYCI BİR DÜŞÜNCENİN ÜRÜNÜ  “Bu konuları içeren ve planın tamamlayıcısı olan gerekçeli bir imar planı açıklama raporu ile plan notlarına da rastlanmamıştır. Bu konuda en göze çarpan hatalar şöyledir: 1) Yaklaşık 0.80 emsalli yaklaşık 688 metrekare büyüklüğündeki bir parsele bile 15 kat, yaklaşık 60 metre yapı yüksekliği kararı getirilmiştir. Bu karar da bize, hiçbir etüt yapılmadan, bütün konut alanlarına ‘şablon halinde’ tek plan kararı olarak getirildiğini göstermektedir. 2) Falezler Antalya’nın korunması gereken doğal değerlerinin başında gelir. Falezler; traverten boşluklu bir yapının deniz ile bağlantısıdır. Statik olarak aşırı yüklenmemesi gerekir. Nitekim özellikle Şirinyalı Konserve Koyu-Bozkan Petrol arkasında kalan çok katlı yapılarda dahi, zemin suyu sebebiyle birkaç sitede yatmalar meydana gelmiştir. Lara kıyı bandında falez yüksekliği değişkendir. Merkeze doğru 25-30 metre iken, Fener’e doğru 40-45 metreye yükselmektedir. Bu 15 kat 60 metre yapı yüksekliği, falezlere komşu imar adalarında, ortalama 30 metre yüksekliğindeki falezleri ‘bastıran bir siluet’ oluşturacaktır. Bu karar, mimarlık eğitimini, oran-orantıyı, statik dengeyi, silueti, temel tasarım eğitimini çöpe atan, yıllarca yapılan hatalara ve eleştirilere gözünü kulağını kapatan, salt ranta yönelik, iki boyutlu ve kolaya kaçan bir düşüncenin ürünüdür. Dolayısı ile Eski Mezbaha-Lara hattında, Metin Kasapoğlu-İsmet Gökşen-Tekelioğlu-Barınaklar Caddesi altında kalan adalarda, kısacası falezlere 200-300 metre yakınlıktaki alan içinde 15 kat önerilmesi Antalya falezleri için bir cinayettir. Özellikle Düden Şelalesi çevresinde, hem uçuşları tehlikeye sokacak hem de falezlerin en hassas bölgesinde bir garabete neden olacaktır. Falezlere 200-300 metre yakınlıktaki alan içinde yer alan adalara 15 kat önerilmesi tamamen hatalıdır. 3) Bu hatalar içinde ‘teknik olarak en tehlikelisi’, arazi kotu 41 metre ile 44 metre arasında değişen, Antalya Askeri ve Sivil Hava Alanı ‘Uçuş Koridoru ve Mania Kriterleri’ içinde kalan imar adalarına da bu kriterler ve uçuş güvenliği göz önüne alınmadan yine 15 kat yapı yüksekliği verilmiş olmasıdır. Askıya çıkarılan planlar, uçuş koridorunda kalan imar adalarda uçuş güvenliğini ihlal ettiği için teknik olarak da hatalı hazırlanmıştır. Bu tür planlama çalışması planlama tekniği ve şehircilik ilkelerine tamamen aykırı bulunmaktadır”.  12 KAT YETMEDİ, 15 KATA ÇIKTI Karara imar mevzuatı yönünden de itiraz eden Mimarlar Odası şu noktalara dikkat çekti: “En çok 12 kat olarak belirlenen Muratpaşa Belediye Meclisi plan kararında bile 12 katın çok yüksek olacağı,  dikey bir kentleşme başlayacağı, bu durumun kentin siluetini etkileyeceği gibi mevcut yapılaşma ile aykırılık taşıyacağı, haksız bir rant oluşturacağı, bu nedenle kamu yararına aykırı olacağı düşünülürken, bu kez 15 kata çıkarılmıştır. Kısacası askıya çıkarılan planlar, imar mevzuatına, planlama esaslarına ve şehircilik ilkelerine tamamen aykırı olarak hazırlanmıştır”. GÜNEŞSİZ, RÜZGARSIZ BİNALAR “Planlarda 60 metre yükseklik için getirilmiş olan bahçe mesafeleri ile Antalya’da kışın güneş görmeyen, yazın rüzgâr esintisi almayan ve nemden boğulan bir yapılaşma oluşacaktır. Birçok ülkede yüksek yapı alt sınırı 30 metre olarak alınmaktadır. Yapıların 30 metreden itibaren yüksek yapı kabul edilmesinin nedenlerinden biri de, dış taraftan yangına etkili müdahale yapılabilecek en fazla yüksekliğin 30 metre olmasındandır. Yaklaşık 60 metre yüksekliğindeki 15 kat kararının, plandaki yol genişlikleri de göz önüne alındığında, yangın güvenliği ve söndürme sistemleri yönünden de yanlış olduğu anlaşılmaktadır”.