Alanya’da para ödendi, tapu başkasının çıktı

haberimizvar.net-Olay, 2021 yılının Mart ayında başladı. Bitlis’te görev yapan Z.D., internet üzerinden Alanya Çıplaklı Mahallesi Kale Şehir Konutları’nda bulunan bir daireyi beğendi. Alanya’yı yakından tanımayan Z.D., ilanın kurumsal bir gayrimenkul şirketi olan Remax Metro üzerinden yayınlanması nedeniyle satış sürecine güvenerek iletişime geçti. İddiaya göre Z.D. ile Remax Metro yetkilisi olarak kendisini tanıtan Canan T. görüştü. Görüşmelerde taşınmazın Sebih Y.’ye ait olduğu ve satış işleminin Remax Metro’nun kurumsal yapısı ve güvencesi altında gerçekleştirileceği yönünde bilgilendirme yapıldığı öne sürüldü.

ÖDEME YAPILDI, SÜREÇ İLERLEMEDİ
Z.D., 21 Mart 2021 tarihinde yapılan görüşmelerin ardından dairenin bedeline karşılık ödeme gerçekleştirdi. İddiaya göre ödeme, satış sürecinde kendisine iletilen bilgiler doğrultusunda yapıldı. Ödemenin ardından ise taşınmaz üzerinde ipotek bulunduğu ve bu ipoteğin kaldırılacağı bilgisi verildi. Ancak süreç ilerleyen dönemde tamamlanmadı. Eşiyle birlikte satın almak istediği ev için tadilat planları yapan Z.D.'nin, çeşitli gerekçelerle daireye giriş yapamadığı iddia edildi. Uzun süre satışın tamamlanmasını bekleyen Z.D., daha sonra ödediği paranın iadesini talep etti.

TAPU KAYITLARINDA FARKLI BİR SAHİP ÇIKTI
Yaşanan anlaşmazlığın ardından taşınmazın tapu kayıtlarına ulaşan Z.D.'nin, dairenin Sebih Y.’ye ait olmadığını ve taşınmazın asıl malikinin farklı bir şirket yetkilisi olduğunu öğrendiği öne sürüldü. Bunun üzerine Z.D. ile Remax Metro yetkilileri arasında görüşmeler gerçekleştirildi. Mağdur tarafı, Remax Metro sahibi Yılmaz G. ve yetkili Canan T.’nin satış sürecindeki sorumluluğu kabul etmediğini ve tarafların kendi aralarında anlaşması gerektiğinin kendisine iletildiğini iddia etti.

“KİRACI OLARAK OTURUYORDU” İDDİASI
Dosyaya konu olan iddiaların en dikkat çeken bölümünü ise satışa çıkarılan dairenin "sahibi" olarak gösterilen Sebih Y.’nin taşınmazın maliki olmadığı, söz konusu dairede kiracı olarak oturduğu iddiası oluşturdu. Z.D. tarafı, kurumsal bir gayrimenkul şirketinin aracılık ettiği satış sürecinde taşınmazın mülkiyet bilgilerinin kontrol edilmesi gerektiğini savunurken, yaşanan olay nedeniyle ödediği paranın iadesini istedi. İddiaya göre süreç içerisinde Sebih Y.’nin başka projelerde de dairelerinin bulunduğu belirtilerek Z.D. ile yeni görüşmeler yapılması da gündeme geldi.

OLAY YARGI SÜRECİNE TAŞINDI
Yaşanan gelişmelerin ardından taraflar arasındaki uyuşmazlığın yargı sürecine taşındığı belirtildi. Z.D., 2021 yılında gerçekleştirdiği ödeme nedeniyle yaşadığı mağduriyetin giderilmesini talep ediyor. Öte yandan olayla ilgili tarafların iddiaları ve sorumlulukları yargı sürecinde değerlendirilecek. Remax Metro ve olayda adı geçen kişiler açısından ise hukuki sorumluluk bulunup bulunmadığı, yapılacak inceleme ve yargı süreci sonucunda netlik kazanacak. Alanya’da 2021 yılında başlayan olay, taşınmaz satışlarında mülkiyet bilgilerinin ve satış yetkisinin kontrol edilmesine ilişkin tartışmaları da yeniden gündeme getirdi. RE/MAX Metro ofisini kapatarak Alanya’da By Güzel Gayrimenkul ofisini açan Yılmaz G.’nin  birçok taşınmasına da Antalya Bölge Adliye Mahkemesince ihtiyati tedbir konduğu ifade edildi. 

RE/MAX TÜRKİYE’YE GÖNDERİLEN MAĞDURİYET BİLDİRİMİ 
Alanya’da 2021 yılında yaşandığı öne sürülen taşınmaz satışıyla ilgili yeni bir gelişme gündeme geldi. Mağdur olduğunu belirten Z.D., hakkında dolandırıcılık suçundan hapis cezası verilen ve o dönem RE/MAX Metro Alanya ofisinde Sorumlu Müdür olarak görev yapan, halen RE/MAX Selenga Alanya ofisinde Broker olduğu belirtilen C.C. hakkında RE/MAX Türkiye Genel Müdürlüğü’ne yazılı bildirimde bulundu. Z.D., kurumdan herhangi bir yanıt alamadığını öne sürdü.
Z.D.’nin RE/MAX Türkiye Genel Müdürlüğü’ne gönderdiği dilekçede, 2021 yılında yaşadığı olayın ayrıntılarına ve C.C. hakkında verilen mahkeme kararına yer verildi. Dilekçede, C.C.’nin olay tarihinde RE/MAX Metro Alanya ofisinde Sorumlu Müdür olarak görev yaptığı, daha sonra RE/MAX Art Alanya ofisinde çalıştığı ve halen RE/MAX Selenga Alanya ofisinde Broker olarak görev yaptığı belirtildi.

“2 YIL 1 AY HAPİS CEZASI VERİLDİ”
Z.D., dilekçesinde C.C. hakkında açılan ceza davasında yerel mahkemenin suçun sabit olduğuna karar verdiğini ve C.C.’ye 2 yıl 1 ay hapis cezası verildiğini bildirdi. Dilekçede, Z.D.’nin söz konusu ceza dosyasında katılan, yani mağdur sıfatıyla yer aldığı ifade edildi. C.C.’nin yargılama sürecinde Z.D.’nin maddi zararını gidermediği ve etkin pişmanlık hükümlerinden yararlanmadığı da dilekçede ileri sürüldü. Dosyanın Van Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf incelemesinde olduğu belirtilirken, kararın henüz kesinleşmediği ifade edildi.

“755 BİN TL GÖNDERDİM” İDDİASI
Z.D.’nin RE/MAX Türkiye’ye gönderdiği dilekçede, 2021 yılı Mart ayında C.C. tarafından kendisine gönderilen banka hesaplarına toplam 755 bin TL ödeme yaptığı belirtildi. Dilekçede bu paranın günümüz alım gücüyle yaklaşık 12 milyon TL’ye karşılık geldiği öne sürülürken, aradan geçen süreye rağmen zararın giderilmediği ifade edildi. Z.D., kendisine gönderilen banka hesaplarına yaptığı ödemelerin, C.C.’nin ilgili mahkeme kararında dolandırıcılık suçundan ceza alan diğer kişiyle gerçekleştirdiği bir taşınmaz işlemine ilişkin kapora sürecinde kullanıldığını da iddia etti.

“TAŞINMAZIN SAHİBİ OLARAK TANITILDI” İDDİASI
Dilekçede ayrıca, satış sürecinde Z.D.’ye taşınmazın sahibi olarak tanıtılan kişinin gayrimenkul üzerinde herhangi bir hukuki veya maddi hakkının bulunmadığı ileri sürüldü. Z.D., C.C.’nin gerekli yetki belgesine sahip olmadan gayrimenkul satışına aracılık etmeye çalıştığını da iddia ederek, yaşananların RE/MAX markasının kurumsal itibarı ve müşteri güvenliği açısından değerlendirilmesini istedi.

RE/MAX TÜRKİYE’DEN İDARİ İŞLEM TALEBİ
Z.D., RE/MAX Türkiye Genel Müdürlüğü’ne yaptığı başvuruda, C.C. hakkında verilen yerel mahkeme kararının değerlendirilmesini ve franchise sistemi kapsamında gerekli idari ve hukuki işlemlerin yapılmasını talep etti. Dilekçenin sonunda, başvurusunun kurumsal etik ilkeler ve franchise sözleşmeleri kapsamında incelenmesi, gerekli işlemlerin yapılması ve kendisine bilgi verilmesi istendi.

BAŞVURUYA YANIT GELMEDİ İDDİASI
Z.D.’nin aktardığına göre, söz konusu dilekçe ve ekinde mahkeme karar örneği RE/MAX Türkiye Genel Müdürlüğü’ne iletildi. Ancak Z.D., başvurusuna bugüne kadar kurum tarafından herhangi bir yanıt verilmediğini belirtti. Yaşanan gelişmelerle birlikte, Z.D.’nin hem devam eden ceza yargılaması hem de RE/MAX Türkiye’ye yaptığı ve yanıt alamadığını belirttiği kurumsal başvuru sürecinin nasıl sonuçlanacağı merak konusu oldu. C.C. hakkında verilen 2 yıl 1 aylık hapis cezasının istinaf incelemesinin devam ettiği belirtilirken, tarafların nihai hukuki durumunun yargı sürecinin tamamlanmasıyla netleşmesi bekleniyor.