Düzenleme yolda, fahiş aidat sorununa çözüm

haberimizvar.net- Güngüz "Son yıllarda site yapan inşaat firmalarının bir bölümü daire satışından kazandığı para ile yetinmiyor. Uyanık firmalar sonrasında da site yönetimini yapması için şirket kurup, bu şirketlerle de 10 yıllık anlaşma yapıyorlar. Bunu yaparken de kendilerinden daire alan tüketicinin elinden bu şirketin siteyi yönetmesine ilişkin taahhütname alıyorlar. Sonrasında müteahhitin kontrolünde olan bu şirketlerde site sakinlerinden fahiş aidatlar topluyorlar." ifadelerini kullandı KONU MECLİSE TAŞINIYOR Gündüz, "Bu konu ile ilgili yasal düzenleme yapılması gündemde. Daha önce hükümet yeni düzenlemenin sinyallerini vermişti. Bu düzenleme ile birlikte aidatlara enflasyon oranı üzerinde zam yapılmaması öngörülüyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Adalet Bakanlığı ve İçişleri Bakanlığı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik için çalışıyor. Bu çalışma ile birlikte aidatlara sınırlama getirilmesi planlanıyor. Yeni düzenleme ile birlikte site harcamaları şeffaf hale gelecek. Site yönetimini gerçekleştirecek olan şirketlerin harcamalarını aynı kooperatiflerde olduğu gibi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bağımsız denetçiler aracılığı ile denetletecek. Herkes site yöneticisi olamayacak. Sertifikalı tesis yönetim şirketleri siteleri yönetebilecek, bu şirketlerin meslek tanımı yapılacak ve standartları oluşturulacak. Konu ile ilgili açıklamalarda bulunan Tüketiciler Birliği Derneği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, son zamanlarda en çok aidat sorunları ile ilgili şikayet aldıklarını söyledi. Kat maliklerinden sürekli şikayet aldıklarını belirten Gündüz, “Bizim ilk uyarımız ev satın almadan, ya da kiralamadan önce mutlaka yönetim planlarını inceleyin. Haksız ve fahiş aidatlara itiraz edebilirsiniz. Apartman site aidatlarında yüksek artıştan kaynaklanan tartışmalar sürüyor. Yüksek site aidatları konusunda tüketicilerimiz veya kiracılarımızın birçok hakları da mevcut” dedi. AİDAT KİRANIN YÜZDE 20’SİNİ GEÇEMEZ Bu konu ile ilgili meclisten olumlu sinyaller aldıklarını belirten Gündüz, “Bununla ilgili çalışmalar şu anda devam ediyor. Öncelikle tüketicilerimizin site yönetim planını muhakkak okuması gerekir. Apartman ve sitelerde yöneticinin görevleri o sitede anayasanın temeli niteliğindedir. Yönetim planları ilçe tapu müdürlüklerinde bulunur. Kat planı yoksa kat mülkiyeti kanununa bakarak sorunları çözebilirsiniz.  Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38. maddesine göre yönetici kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur. Apartman ve site aidatları kira bedelinin yüzde 20’sini geçemez. Oysa şu anda neredeyse aidatlar kiralarla yarışmakta” diye konuştu. KENDİ SİTELERİNİ KENDİ ŞİRKETLERİ YÖNETİYOR Bazı kurnaz müteahhit firmaların kendilerine ait yönetim şirketleri kurduğunu da belirten Tüketiciler Birliği Derneği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz sözlerini şöyle sürdürdü: “Yaptıkları siteye kendi sahip oldukları şirketlerle 10 yıllık anlaşma yapıyorlar. Kat maliklerinin aidata itiraz için mahkemeye başvurmaları gerekir. Ancak dava süreci uzun olduğu için can sıkıcı. Yönetim şirketi tarafından yönetilen şirketlerde artık mahkemelere değil Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi, Hizmetleri Müdürlüğü’ne yapabileceklerdir. Müteahhit firmaların geçici yöneticilik hakları vardır. Ancak yönetici firma burayı 10 yıl ben yöneteceğim diye bir madde koyamaz, bu hukuksuzdur. Örneğin Cumhurbaşkanı süremi 5 yıl değil 10 yıl yapıyorum diyebilir mi? Şirket yönetimleri de firmalarda bunu yapmaya çalışıyorlar. Site yöneticiliği 10 yıl değil kanunda belirtildiği gibi 2 yılda bir yönetici seçimi yapılır. Şirketler 10 yıllık yönetim için kat maliklerinden taahhüt alamazlar. Bu 6502 Sayılı Tüketici Yasası’na göre sözleşmelerden doğan haksız şartlara girmektedir. Bu taahhütlerin bu sözleşmelerin hukukta bir karşılığı yoktur.” YÖNETİCİYE DAVA AÇABİLİR Haksız yüksek aidat ve yönetimsel hatalardan doğacak zararlardan evlerini satamayan veya kiraya veremeyen kat maliklerinin Tüketici Mahkemelerine dava açabileceğini de söyleyen Başkan Gündüz, “Doğacak zararlardan site yönetimi sorumludur. Konunun meclise taşınması çözümü hızlandırması açısından önemlidir. Kanun ile birlikte site ve apartman yöneticiliği bazı kurallara bağlanacak, herkes yöneticilik yapamayacak ve sektörün mesleki tanımı yapılacak ve bazı standartlar getirilecektir. Sitenin bütçesi harcanan para ve toplanan para her yıl denetlenebilecek. Haksız ve fahiş aidatlar konulamayacak. Değerli tüketici ve kiracılar artık yüksek aidat ve fırsatçı yöneticilere dur diyebilirler. Bu tüketicinin hakkıdır. Önemli olan bu hakların bilinçli şekilde kullanılmasıdır” dedi.