Alanya'da İmar Kanunu yok!

haberimizvar.net-  Antalya Alanya Belediyesi 2024 Yılı Sayıştay Düzenlilik Denetim Raporu'nda  'Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne aykırı olarak yapı ruhsatlarının düzenlenmesi' tespiti yapıldı. Raporda, şu ayrıntılara yer verilerek, önemli uyarılarda bulunuldu. İşte detaylar: "Üst katlarında konut, zemin katlarında konut dışı fonksiyonları (dükkan, mağaza vb.) bulunan karma yapılara ilişkin yapı ruhsatlarının belediye tarafından usulüne uygun verilmediği görülmüştür. İmarlaşma genel ilkeleri kapsamında; içerisinde konut yer alan binaların zemin katlarında konut dışı fonksiyonların yapılabilmesi için; bu fonksiyonların yer aldığı zemin kat yüksekliğinin 4,50 metreden az olması, yapıda süneklik düzeyi yüksek taşıyıcı sistemlerden olan A12, A13, A14 veya A15 tipi taşıyıcı sistemlerin kullanılması, kısa kolon oluşturulmaması, asma kat yapılmaması gerekmektedir. DEPREM RİSKİ TAŞIYOR Yapılan incelemede, içerisinde konut yer alan binaların zemin katlarında konut dışı fonksiyonları bulunan yapılara yapı ruhsatı verilirken Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'nin eki Deprem Etkisi Altında Binaların Tasarımı İçin Esasların Tablo 4.1.’inde yer alan A12, A13, A14 veya A15 tipi taşıyıcı sistemlerden birine uygun olup olmadığına ilişkin Belediye tarafından statik program raporları istendiği (ideCAD) ve söz konusu raporlarda yer alan katsayılar üzerinden değerlendirme yapıldığı ancak söz konusu raporların belediye tarafından doğruluğuna ilişkin program üzerinden teyidinin yapılmadığı ve statik hesaplama programlarının kullanılmadığı anlaşılmıştır. Yine 2024 yılı içerisinde 13 projeye Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne aykırı olarak asma kat olmasına rağmen ruhsat verildiği görülmüştür. YÖNETMELİĞE UYULMADI Kamu İdaresince, Alanya ilçesi uygulama imar planı ve plan notları incelendiğinde; planda “A Notasyonu” bulunan alanlarda, ticaret taraması bulunan ve zemin katta ticaret kullanımı zorunlu olan bölgelerde ve plan notları ile belirlenen bazı caddelerde asma kat yapımının zorunlu tutulduğunu, Alanya İlçesi, Uygulama İmar Planı plan notlarında karma kullanım ve asma kat yapılması zorunlu olarak belirlenen alanlarda asma kat yapılmasında tereddüte düşüldüğünü, Antalya Büyükşehir Belediyesi Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı'na uygulamalara nasıl devam edilmesi gerektiği hususunda görüş sorulduğunu belirtilmiş olsa da, bu görüşe ilişkin herhangi bir belge gönderilmemiştir. Kaldı ki, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 'Yönetmeliğin uygulanmasına ilişkin esaslar' başlıklı 69’uncu maddesinin, 2. fıkrasında; bu yönetmeliğin, 2. yani 'Genel İlkeler' başlıklı bölümünde yer alan hükümlerin, planlarla ve ilgili idarelerce çıkarılacak yönetmeliklerle değiştirilemeyeceği ve planlarda bu hükümlere aykırı olarak getirilecek hükümlerin uygulanmayacağı net olarak belirtilmiştir. DİKKAT ÇEKEN AYRINTI Bu nedenle, Antalya Büyükşehir Belediyesi, Kent Estetiği Dairesi Başkanlığı tarafından verilecek görüş, Yönetmelik'in 'Genel İlkeler' başlıklı bölümünün, 'Genel İlkeler' başlıklı 5'inci maddesinin 30. fıkrasının (a) bendinde yer alan 'kısa kolon oluşturulmaması, asma kat yapılmaması' hükmüne aykırı olamayacağı için görüş dikkate alınmaksızın kısa kolan ve asma kat bulunan projeler için yapı ruhsatı düzenlenmemesi gerekmektedir. STATİK DEĞERLENDİRME YOK! Yine Kamu İdaresi, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'nin eki Deprem Etkisi Altında Binaların Tasarımı İçin Esaslar'ın "Deprem Etkisi Altında Binaların Dayanıma Göre Tasarım İçin Hesap Esasları" başlıklı 4'üncü bölümünde yer alan parametrelere göre proje müellifi tarafından yönetmeliğe uygun tasarım yapan yazılımlar ile proje hazırlanmakta olduğunu ve bunlara ilişkin raporun alındığını, yapı denetim firmalarında görevli proje uygulama denetçisi inşaat mühendisleri ve inşaat mühendisleri odası yetkilileri tarafından proje ve raporların uygunluk kontrollerinin yapıldığını, belediye personellerince ilgili statik hesap denetimleri yapılmış projelerin mimari statik uyumunun kontrol edildiğini, statik hesaplar ile ilgili statik program raporlarının incelenmesi ve statik projelerin doğru parametreler ile yapılıp/yapılmadığının kontrol edilebilmesi için Statik Program Kilidi bulunması gerektiğini, belediye tarafından Statik Program (İdecad) Kilidi satın alınması ile ilgili doğrudan temin sürecinin başlatıldığını belirterek, bulgu konusu husus doğrultusunda hareket edileceğini bildirmiştir. RUHSAT DÜZENLENMEMELİ Sonuç olarak, belediye tarafından içerisinde konut yer alan binaların zemin katlarında konut dışı fonksiyonları bulunan yapılara ilişkin yapı ruhsatları verilirken, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'nin eki Deprem Etkisi Altında Binaların Tasarımı İçin Esaslar'ın Tablo 4.1.’inde yer alan A12, A13, A14 veya A15 tipi taşıyıcı sistemlerin kullanılıp kullanılmadığına ilişkin değerlendirme yapılması ve bu sistemlerden birinin kullanılmadığı tespit edilen ve/veya asma katlara yer verilen projeler için yapı ruhsatı düzenlenmemesi gerekmektedir."