Antalya’da sitelere aidat düzenlemesi

haberimizvar.net- Antalya’da özellikle son yıllarda hızla artan site aidatları vatandaşların en büyük şikâyet konularından biri olurken, milyonlarca site sakinini ilgilendiren yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen ve 14 farklı kanun ile 1 kanun hükmünde kararnamede değişiklik içeren düzenleme kapsamında, site yönetimlerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Yeni uygulamayla birlikte aidat artışlarında son söz kat maliklerinin olacak. FAHİŞ AİDATLARA KARŞI YENİ DÖNEM siÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik öngören düzenleme ile apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçleri yeniden şekillendirildi. Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle, site ve apartman yöneticilerinin aidat artışında tek başına karar verme yetkisi sınırlandırıldı. Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Eğer bu oranın üzerinde bir artış yapılması gerekiyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak. Aidat artışı ancak kat maliklerinin onayıyla yürürlüğe girecek. AİDAT ARTIŞINDA SON KARARI KAT MALİKLERİ VERECEK Mevcut uygulamada site yöneticileri herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor, kat maliklerinin 7 gün içerisinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum özellikle Antalya’daki yüksek aidatlı sitelerde yaşayan vatandaşların tepkisine neden olurken, birçok kişi yüksek aidatlar nedeniyle icra süreçleriyle karşı karşıya kaldıklarını dile getiriyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte aidatların belirlenmesindeki nihai yetki doğrudan Kat Malikleri Kurulu’na devredildi. Böylece site sakinleri, aidat miktarlarının belirlenmesinde daha fazla söz sahibi olacak. YÖNETİCİLERİN YETKİSİ SINIRLANDIRILDI Düzenlemeye göre yöneticiler yalnızca çalışan maaşları, sigorta primleri, yakıt giderleri ile ortak alanların elektrik ve su masrafları gibi zorunlu harcamalar için geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Bu projelerde yapılacak artış ise en fazla yeniden değerleme oranı kadar olabilecek. Bunun üzerindeki artışlar için ise kat maliklerinin onayı gerekecek. Kat malikleri, apartman veya sitenin ihtiyaçlarına göre aidat miktarını belirleme ve gerekli yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisine sahip olacak. İKİNCİ TOPLANTIDA ÇOĞUNLUK YETERLİ OLACAK Yeni düzenlemeyle aidat artış toplantılarındaki karar süreçleri de değiştirildi. Yeniden değerleme oranının üzerinde bir artış yapılabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun katılımı gerekecek. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilecek. Bu sistemle birlikte aidat tutarını artık doğrudan site yönetimleri değil, kat malikleri kurulu belirlemiş olacak. Düzenleme sayesinde site yönetimlerinin keyfi harcama yapmasının ve şeffaf olmayan gider kalemleri oluşturmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. BAKAN KURUM: “KEYFİ KARARLARIN ÖNÜNE GEÇECEĞİZ” Düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından açıklama yapan Murat Kurum, vatandaşların taleplerine yönelik adımlar atıldığını belirterek şu ifadeleri kullandı: “Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz.” YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KOLAYLAŞTIRILDI Öte yandan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle birlikte toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da düşürüldü. Daha önce 5’te 4 çoğunluk gereken yönetim planı değişikliklerinde artık 3’te 2 çoğunluk yeterli olacak. Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle Antalya’daki sitelerde yaşanan yönetim krizlerinin ve karar alma süreçlerindeki aksaklıkların azaltılması hedefleniyor. (Lider Gazetesi)